Дело №2-3305/2024

54RS0007-01-2024-000849-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       25 декабря 2024 года                                                                             г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи             Попенко К.И.,

при секретаре                     Палей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильенко А.А., Аккерман В.В., Довгучиц А.С., Снисаренко Н.В., Буслаевой И.М., Буслаева Е.А., Мироновой О.В., Миронова Д.Н., Калашниковой Н.С., Борисовой Е.А., Изюровой К.С., Литау С.В., Рогожниковой М.А. к Кавригину В.И. о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным, принятых решений недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ильенко А.А. обратился в суд с иском к ответчику Кавригину В.И., в котором просил признать недействительными решения, принятые в очно-заочной форме на внеочередном общем собрании собственников МКД по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., оформленные протоколом №б/н от ***.

В обоснование требований указано, что истец Ильенко А.А. является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. ... (далее – МКД). *** Истцу стало известно, что на сайте Государственной жилищной инспекции Новосибирской области (далее – ГЖИ) был размещен документ, похожий по своему содержанию на протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу г. Новосибирск, ул. ..., датированный *** №б/н (далее – «Протокол»). Из текста вышеуказанного документа следовало, что в период с *** по *** по инициативе собственника нежилого помещения № Кавригина В.И. якобы было проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме по адресу                              г. Новосибирск, ул. ..., включая очную часть, якобы проведенную *** и заочную часть с *** по ***, на котором якобы были приняты решения согласно оспариваемого протокола, в том числе: - выбора новой управляющей компании и расторжение договора с предыдущей управляющей компанией; - утверждение, принятие условий договора управления многоквартирным домом и его заключение с даты принятия решения общим собранием; - утверждение перечня и стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Истец в вышеуказанном внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (далее – Общее собрание собственников помещений) участие не принимал. Истец о проведении Общего собрания собственников помещений и его результатах не знал, не был надлежащим образом уведомлен о дате, месте проведения внеочередного общего собрания, извещений ни в электронном виде, ни на входных дверях подъездов, ни по почте, ни в почтовом ящике, ни нарочно, ни на доске объявлений не получал. Истец решения по вопросам повестки дня не принимал, подпись свою в бюллетени для голосования (решении) не ставил. У истца, как и остальных собственников МКД отсутствовала реальная возможность получить полную и своевременную информацию о проведении общего собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, оформленные протоколом №б/н от ***. Ссылаясь на ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ истец указывает, что не мог реализовать свое право на выбор управляющей организации, установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества и иные дополнительные услуги, а также на заключение договора управления с управляющей организацией на приемлемых для него условиях. Кроме того, сам протокол оформлен с нарушениями действующего законодательства, а именно: - нет номера протокола; - нет приложений к протоколу; - не указана полностью ФИО инициатора собрания, а также секретаря, председателя собрания; - страницы протокола общего собрания собственников помещений МКД должны быть пронумерованы и прошиты. В разделе приложения протокола общего собрания собственников помещений указаны списком приложения, но без указания количества листов, пустая графа.

В ходе рассмотрения по делу судом к участию в деле в качестве соистцов привлечены Аккерман В.В., Довгучиц А.С., Снисаренко Н.В., Буслаева И.М., Буслаев Е.А., Миронова О.В., Миронов Д.Н., Калашникова Н.С., Борисова Е.А., Изюрова К.С., Рогожникова М.С.

Истец Ильенко А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Также указал, что отсутствовал необходимый для признания собрания правомочным кворум, поскольку часть жильцов участия в собрании и голосовании не принимали, решения (бюллетени) не подписывали, что подтверждается их письменными заявлениями. Кроме того, как следует из выписок из ЕГРН, часть собственников на момент проведения собрания сменилась, при этом, в решения (бюллетенях) указаны прежние собственники.

Истцы Аккерман В.В., Довгучиц А.С., Буслаева И.М., Снисаренко Н.В., Буслаев Е.А., Миронова О.В., Миронов Д.Н., Калашникова Н.С., Борисова Е.А., Изюрова К.С., Литау С.В., Рогожникова М.А. в судебном заседании отсутствовали, извещены.

Ответчик Кавригин В.И. в судебном заседании отсутствовал, извещен в установленном порядке, возражений в материалы дела не представлено.

Представитель третьего лица ООО «Привилегия» Кавригин В.В. в судебном заседании отсутствовал, извещен в установленном порядке

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Новосибирской области в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца Ильенко А.А., исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –            ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Частью 6 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4 ст.181.4 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Ильенко А.А. является собственником жилого помещения – квартиры № , расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Согласно материалам дела привлеченным впоследствии соистцам также принадлежат на праве собственности жилые помещения в многоквартирном доме № по ул. ... в г.Новосибирске: Аккерман В.В. – кв. (общая долевая собственность), Довгучиц А.С. – кв. (общая долевая собственность), Снисаренко Н.В. – кв. (собственность), Буслаева И.М. и Буслаев Е.А. – кв. (общая совместная собственность), Миронова О.В. и Миронов Д.Н. – кв. (общая совместная собственность), Калашникова Н.С. – кв. (собственность), Изюрова К.С, - кв. (собственность), Борисова Е.А. – кв. (общая долевая собственность), Литау С.В. – кв. (собственность), Рогожникова М.А. – кв. (общая долевая собственность), что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, ответчику Кавригину В.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, улица ..., дом , кв. .

Из договора № от *** управления многоквартирным домом следует, что организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по ул. ... в г. Новосибирске после принятия оспариваемого решения является ООО «Привилегия».

Как следует из представленного суду протокола №б/н от *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., проводимого в форме очно-заочного голосования: дата и время проведения очной части собрания: *** в час.; проведение заочной части собрания с *** по ***. Место проведения: г.Новосибирск, ул. .... Дата подсчета голосов: ***. Инициатор собрания Кавригин В.И., (кв. ). Количество присутствующих лиц – 83.

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., собственники владеют 6 927,1 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме (общая площадь жилых и нежилых помещений приведена на основании данных ФГИС ЕГРН), что составляет 6 927,1 голосов или 100% голосов.

В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве, владеющие 4 068,80 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58,74% голосов.

Вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений:

1. Избрать председателем, секретарем собрания Кавригина В.И. кв. с наделением правом подписи протокола общего собрания и правом подсчёта голосов.

2. Расторгнуть договор управления с ООО УК «Любимый дом» либо иной управляющей организацией с момента принятия решения.

3. Выбор способа управления – управляющая организация.

4. Выбор управляющей организации – ООО «Привилегия» для управления МКД с момента принятия решения ОСС.

5. Утверждение, принятие условий договора управления многоквартирным домом с ООО «Привилегия» и заключения его с даты принятия решения общим собранием.

6. Утвердить Перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

7. Наделить полномочиями Кавригина В.И. (кв. ) направить в адрес ООО «Привилегия», ООО УК «Любимый дом» уведомления о принятых решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания собственников, а также наделить полномочиями Кавригина В.И. (кв. ) об уведомлении всех лиц, предусмотренных законом, о принятых решениях на общем собрании.

8. Наделить ООО «Привилегия» полномочиями по заключению от имени собственников помещений в МКД по адресу г. Новосибирск, ул. ..., договоров на использование общего имущества собственников помещений в МКД.

9. Определение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о предстоящих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, о результатах их проведения и доведения иной информации на доске объявления.

10. Определить местом хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – в ГЖИ НСО.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений № в многоквартирном доме (№ по ген.плану с инвентарным № ) по адресу: город Новосибирск, улица ... (стр.), от *** порядок уведомлений собственников помещений в МКД о предстоящих общих собраниях собственников помещений в МКД, о результатах их проведения и доведения любой информации определен путем размещения на доске объявлений, расположенной в подъезде МКД.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В качестве приложения к протоколу протокола №б/н от *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., проводимого в форме очно-заочного голосования в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания от ***, из которого следует, что по инициативе Кавригина В.И. (кв. ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., будет проводиться годовое общее собрание собственников помещений. Форма голосования: Очно-заочная. Собрания проводится с *** по ***. Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам состоится ***, 19:00, .... В случае непринятия участия в очном обсуждении вопросов имеется право принять участие в собрании заочно посредством заполнения решений, которые должны быть предоставлены инициатору проведения с *** по ***, г.Новосибирск, ул. ..., либо передать на руки инициатору собрания (представителю). Указана повестка дня общего собрания собственников помещений (10 вопросов).

Также в указанном уведомлении разъяснено, что в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, передаются в почтовый ящик, лично либо через представителя собственника, либо путем направления решения через почтовую организацию заказным ценным письмом с описью вложения по адресу г. Новосибирск, ул. .... Кроме того, дополнительно сообщено, что если отсутствует возможность принятия личного участия в голосовании на общем собрании собственников помещений, то может проголосовать представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из акта о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ... от *** следует, что оно было размещено на досках объявления, расположенных в подъездах дома. Акт подписан инициатором собрания собственников в лице Кавригина В.И., а также собственниками Г и К

При этом, уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Выборная, д.137, датировано ***, акт об его размещении составлен ***. При этом, каких-либо допустимых доказательств соблюдения срока уведомления о проведении собрания, предусмотренного ч.4 ст.45 ЖК РФ, ответчиком не представлено.

В результате проведения собрания были приняты решения в соответствии с повесткой.

В голосовании по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ***, истцы участия не принимали.

Разрешая доводы истцов об оформлении протокола общего собрания от *** №б/н с нарушениями действующего законодательства, суд исходит из следующего.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно указанным Требованиям протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Согласно п.12 Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.

В связи с изложенным, суд находит заслуживающими внимания доводы Ильенко А.А. о допущенных нарушениях в оформлении протокола общего собрания, в части отсутствия присвоенного ему номера, данных об инициаторе собрания.

Доводы об отсутствии нумерации листов и прошивки протокола собрания, не указании количества листов в приложении, судом отклоняются, поскольку представленный для обозрения оригинал протокола №б/н от ***, прошит и пронумерован, в приложении обозначены количество экземпляров приложенных документов и состав (количество листов).

Проверяя доводы истцов об отсутствии кворума на оспариваемом собрании, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно сведениям, имеющимся в протоколе от ***, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 6 927,1 кв.м., что не оспаривалось, соответствует данным ЕГРН.

В связи с чем, для подсчета кворума суд принимает общую площадь жилых и нежилых помещений в размере 6 927,1 кв.м.

Общее число голосов (т.е. 100% голосов) собственников помещений в МКД составляет количество площадей в размере 6 927,1 кв.м.

50% от общего числа голосов собственников составляет 3 463,55 кв.м.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела результаты голосования собственников помещений указанного дома, суд приходит к выводу, что часть из них подлежит исключению из подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Так, из реестра собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ... в г.Новосибирске (приложение к протоколу) и решения собственника помещения № по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме следует, что участие в голосовании принимала собственник помещения № А (№п/п ), доля в праве собственности на помещение -1, площадь помещения 37,2 кв.м., документ, подтверждающий право собственности на помещение от ***.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела по запросу суда выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** № с *** указанное жилое помещение находится в собственности Н, номер государственной регистрации .

Также, из реестра собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ... в г.Новосибирске (приложение к протоколу) и решения собственника помещения № по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме следует, что участие в голосовании принимала собственник помещения № Г (№п/п ), доля в праве собственности на помещение - 1, площадь помещения 37,5 кв.м., документ, подтверждающий право собственности на помещение от ***.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела по запросу суда выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** № с *** указанное жилое помещение находится в собственности Я, номер государственной регистрации .

Из реестра собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ... в г.Новосибирске (приложение к протоколу) и решения собственника помещения № по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме следует, что участие в голосовании принимал собственник помещения № С (№п/п ), доля в праве собственности на помещение – 1, площадь помещения 37,5 кв.м., документ, подтверждающий право собственности на помещение от ***.

Из представленной в материалы дела по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** № следует, что с *** указанное жилое помещение находится в собственности Г, номер государственной регистрации .

Из реестра собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ... в г.Новосибирске (приложение к протоколу) и решения собственника помещения № по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме следует, что участие в голосовании принимала собственник помещения № Г (№п/п ), доля в праве собственности на помещение – 1, площадь помещения 37,6 кв.м., документ, подтверждающий право собственности на помещение от ***.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела по запросу суда выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** № с *** указанное жилое помещение находится в собственности С, номер государственной регистрации .

Из реестра собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ... в г.Новосибирске (приложение к протоколу) и решения собственника помещения № по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме следует, что участие в голосовании принимал собственник помещения № С, доля в праве собственности на помещение – 1, площадь помещения 60,2 кв.м., документ, подтверждающий право собственности на помещение от ***.

Из представленной в материалы дела по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** № следует, что с *** указанное жилое помещение находится в собственности К, номер государственной регистрации .

Кроме того, из представленных в материалы дела письменных заявлений Аккермана В.В. (кв. , площадь 60 кв.м.), Л (кв. , площадь 84 кв.м.), Т (кв. , площадь 37,5 кв.м.), Миронова Д.Н. и Мироновой О.В. (кв. , площадь 59 кв.м.), Г (кв. , площадь 37,4 кв.м.), Рогожниковой М.А. (кв. , площадь 37,6 кв.м.), Литау С.В. (кв. , площадь 60,4 кв.м.), О и В (кв. , площадь 37,5 кв.м.), Н (кв. , площадь 59,4 кв.м.), С (кв. , площадь 37 кв.м.) следует, что в общем собрании они участие не принимали, о его проведении и результатах надлежащим образом не извещались, решения по вопросам повестки дня не принимали, подписи в бюллетенях для голосования (решениях) собственников не ставили.

Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В связи с изложенным, учитывая установленные судом обстоятельства, из результатов голосования всего подлежит исключению 695,6 кв.м., то есть голоса, отраженные в реестре голосования и бюллетене голосования собственников квартир № № , , , , , которые на момент оспариваемого собрания собственниками спорных жилых помещений не являлись, а также голоса, отраженные в реестре голосования и бюллетене голосования собственников квартир № № , , , , , , , , , , которые согласно их пояснениям, изложенных в письменных заявлениях участия в голосовании фактически не принимали.

Учитывая, что по данным ответчика, указанным в оспариваемом протоколе, кворум на собрании составил 58,74%, то соответственно после вычета бюллетеней, оформленных с нарушением закона (4 068,80 – 695,6 =3 373,2), участие в голосовании приняли 48,7% от общей площади помещений.

Исходя из указанного, обоснованными являются доводы стороны истца о том, что допущенные нарушения при подсчете голосов собственников общего собрания, являются основанием для признания решений, принятых на нем, недействительными, поскольку во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., проводимом в очно-заочной форме, оформленного протоколом №б/н от ***, приняло участие менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:                                 г. Новосибирск, ул. ... проводимого в очно-заочной форме, оформленные протоколом № б/н от ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильенко А.А. (СНИЛС ), Аккерман В.В. (СНИЛС ), Довгучиц А.С. (СНИЛС ), Снисаренко Н.В. (СНИЛС ), Буслаевой И.М. (СНИЛС ), Буслаева Е.А. (паспорт выдан *** ...), Мироновой О.В. (паспорт50 выдан *** ...), Миронова Д.Н. (паспорт выдан *** ...), Калашниковой Н.С. (СНИЛС ), Борисовой Е.А. (СНИЛС ), Изюровой К.С. (СНИЛС ), Литау С.В. (СНИЛС ), Рогожниковой М.А. (СНИЛС ) к Кавригину В.И. (СНИЛС удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:                                 г. Новосибирск, ул. ... проводимого в очно-заочной форме, оформленные протоколом № б/н от ***.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий                            К.И. Попенко

                 Мотивированный текст решения изготовлен 17.01.2025.